2025 전월세 전환율 계산기 : 5년 월세 인상 예측

전월세계산기

 

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2025 전월세 전환 계산기

2025년 최신 부동산 정책을 반영한 전월세 전환 계산기입니다.

전세 → 월세: 전세보증금과 전환율로 적정 월세 계산

월세 → 전세: 월세와 보증금으로 전세보증금 환산

전환율 계산: 현재 계약 조건의 전환율 확인

전환 대상

지역별 전환율 자동 적용 직접 입력 (선택 안함) 전국 평균 수도권 지방 서울특별시 부산광역시 대구광역시 인천광역시 광주광역시 대전광역시 울산광역시 세종특별자치시 경기도 강원도 충청북도 충청남도 전라북도 전라남도 경상북도 경상남도 제주특별자치도

계산 유형

전환율 (%)

%

한도적용

임대료 인상률 (%)

%

만원

만원

만원

계산 결과

 

2025년 전월세 전환 계산기 사용 가이드

2025년 최신 부동산 정책을 반영한 전월세 전환 계산기로 쉽고 정확하게 계산해보세요. 지역별 전환율과 임대료 인상률을 고려한 다년간 예상 월세까지 계산 가능합니다.

주요 기능

• 지역별 전환율 자동 적용: 서울, 경기, 부산 등 17개 시도별 평균 전환율 제공
• 임대료 인상률 예측: 연간 인상률을 적용한 5년간 월세 예측 기능
• 주택/상가 구분 계산: 주택(4.5% 한도)과 상가(11.25% 한도)별 전환율 차이 반영
• 3가지 계산 모드: 전세→월세, 월세→전세, 전환율 계산 모드 지원
• 한도 적용 기능: 정부 권고 전환율 한도를 자동으로 적용

2025년 전월세 정책 주요 변경점

• 주택 전월세 전환율 상한선 4.5% 유지 (2024년과 동일)
• 상가 건물 전환율 상한선 11.25%로 조정
• 지역별 전환율 차이 확대 (서울 6.4%, 제주 6.1%, 충남 9.9%)
• 전세사기 피해 방지를 위한 전환율 제한 강화
• 월세 보증금에 따른 전세 환산 공식 개선